搞民宿是个争议很大的生意。一方面，搞过民宿的都认为，民宿是个极其难做的生意，哪怕没有疫情影响，入住率也远没有城市酒店那么稳定。另一方面，没有干过民宿生意的，又往往被所谓“情怀”吸引，蠢蠢欲动。

　　今天我们就尝试用数据来说话，回答“为什么民宿很难挣到钱”这个问题。

　　首先要说明的是，这里所说的民宿，是指远离城市喧嚣或旅游景区、位于乡村或郊区、房价从大几百，上千甚至好几千的特色、高端住宿项目，既不是农家乐，也不是家庭旅馆。

　　高端民宿、高的房价，就要有高的投资。

　　比如，2018年我本人曾参与一个位于北京远郊民宿项目的投资测算，当时的投资估算是3000万元打造15个院落。一个院落造价约200万元。每平米的投资强度约在1.2-1.5万元左右。

　　那么，普通城市五星级酒店的投资强度大概又是多少呢?上市公司中是有一些数据的。比如新都酒店1993年招股说明书披露，其拥有新都酒店的全部物业，按照评估后资产现净值计算，折合每平米资产价值9626元。若评估采用的是资产重置法，造价应该不低于这个数。

　　而华天酒店1996年招股说明书提到的募投项目之一，是花费4134万元改造“脸面”——将原本670平方米的大堂扩建至3030平方米。这项工程造价折算达每平方米1.36万元;到了2005年，金陵饭店按照固定资产原值推算的造价则为1.23万元/平方米。